환경친화적인 단지조성계획

환경친화적인 단지조성의 배경 및 용어의 정리

도시환경이 안고 있는 여러 가지 환경적 불균형을 해소하기 위해 과거와 다른 지속 가능한 삶의 필요성이 증대되었다. 환경친화적 단지는 단지 조성과 관련되는 다양한 요소의 종합으로 환경부하가 적고 자연과 인간이 공생하며 물질의 순환이 원활하고 종다양성이 높으며 주민이 체감하는 쾌적성이 높은 주거단지를 지향한다. 환경문제를 근본적으로 해결하고 예방하기 위해 모든 개발행위와 경제활동에서 환경을 배려하여 환경에 미치는 악영향을 최소화하는데 의의가 있다.

조경설계기준에 따른 관련 용어의 정의는 다음과 같다.

• 환경친화적 단지 : 거시적으로는 지구환경을 보전하는 관점에서 에너지, 자원, 폐기물과 같은 한정된 지구자원을 고려하고 중시적으로는 단지 주변의 자연환경과 친화하고 조화를 이루게 하며 미시적으로는 거주자가 생활 속에서 자연과 동화되어 건강하고 쾌적하게 생활할 수 있는 단지환경을 의미한다.
• 환경친화적 주거단지 : 다양한 생물이 안정된 주거환경 속에서 건전한 물질대사를 통하여 자급자족하며 자연과 인간이 건강하게 공존할 수 있도록 조성된 단지를 의미한다.
• 보전적지 : 단지 내 토지가 지닌 환경적 가치와 잠재력을 과학적 기준에 의해 평가하며 보전적지의 보전가치 구분은 절대보전과 상대보전의 두 가지로 분류한다.
• 녹도(Green way) : 도시공원, 하천, 수림대와 같은 녹지를 유기적으로 연결하여 녹지망(green network)을 형성하며 보행자의 안전과 쾌적성을 확보하고 도시민에게 여가 · 휴식을 위한 산책공간을 제공하는 선형의 녹지를 말한다.
• 저류시설 : 빗물을 일시적으로 모아두었다가 바깥수위가 낮아진 후에 방류하기 위하여 설치하는 시설로서 유입시설 · 저류지 · 방류시설을 포함하는 일체의 시설을 말한다.

 

단지조성계획을 위한 단계

설계고려사항

1. 환경친화적 단지 입지선정 시에는 단지 주위의 자연환경뿐만 아니라 토지이용 및 경관, 환경오염과 같은 여러 부문의 검토가 필요하다.
2. 단지 내 기존 식생, 자연지형, 수로와 같은 자연환경의 변경을 최소화하여 자연환경과의 조화를 유도하고 자연에너지를 최대한 활용함으로써 환경 부하를 줄일 수 있도록 한다.
3. 일정 규모의 소생물권(Bio tope)을 조성하여 훼손되어 가는 소생물권을 복원하기 위한 방안을 마련한다.
4. 단지 내 주민이 쾌적하고 건강한 주거생활을 영위할 수 있도록 주호 내 · 외부 공간을 계획하도록 유도하며 소규모 광장이나 공용공간을 도입하여 주민의 활동공간을 조성한다. 

환경친화적 단지계획 수립 필요성

1. 거주환경에 대한 단순환 환경의 문제 인식과 대처라는 과거의 소극적 방식에서 환경문제의 해결을 위한 실천이라는 적극적 방식으로 물리적 주거환경과 삶의 방식으로 전환하며 에너지가 절약되고 지속가능한 주거단지 개발을 지향해야 한다.

2. 환경적으로 건전하며 지속가능한 주거단지의 창출을 위하여 아래 사항들을 고려해야 한다.

• 환경친화적 토지이용 · 교통 · 정보통신망을 구축한다.
• 주거단지가 자연과 공생할 수 있도록 생태환경 및 녹지를 조성한다.
• 물 · 바람을 적절하게 활용한다.
• 에너지 절약적 토지이용구조를 모색한다.
• 수질, 대기, 토양오염, 소음진동과 같은 환경과 폐기물 관리를 한다.
• 시각 회랑 확보, 스카이라인 조절과 같이 경관을 양호하게 유지하는 기법들을 도입하여 어메니티를 확보한다.

환경친화적 단지계획의 기본방향

1. 지속가능한 개발 개념에 기초하여 지구환경의 보전과 주변 환경과의 친화를 기본방향으로 환경친화적 계획요소를 적극적으로 도입한다.
2. 지구환경의 보전을 위해서는 지구의 환경이나 순환계, 생태계가 더 이상 나빠지지 않도록 주택이나 주거지 개발 시 지구환경에 부하를 가능한 최소화 한다.
3. 자연환경과의 친화를 위하여 주택이나 거주자가 가까이 있는 자연환경이나 생태계를 즐겨 조화로운 관계를 유지해 갈 수 있도록 한다.

환경친화적 단지 조성을 위한 기초조사

1. 환경친화적 단지 조성을 위해서는 사업지구의 생태환경적 특성을 파악하고 이에 기반을 둔 토지이용계획을 수립하여야 한다.
2. 대상지의 자연지리, 동식물 분포, 생태계의 구조와 기능, 도시 미기후와 같은 인자들에 대한 조사를 기초로 하여 단지 내 환경특성에 대한 종합적인 평가를 하고 최종 분석 항목 간의 연관성을 입체적으로 분석한다.
3. 식물과 식생, 동물군의 선택, 자연보호와 관련된 작은 소생물권(bio-top), 녹지율과 구조, 토양피복도, 인간이 도시에서 자연을 느끼고 체험할 수 있는 잠재성, 경관 상 특징적 요소 등 생물서식처 조사 시 고려한다.

환경친화적 단지 입지선정

1. 단지의 자연환경, 사회경제적 환경과 문화환경과 같은 환경인자들을 고려한다.
2. 대중교통 및 보행환경을 고려한다.
3. 수계 및 녹지 자원을 활용한다.
4. 공공시설인 유수지 및 저류지와의 연계를 고려한다.
5. 경관계획을 고려하여 단지 주변의 자연경관을 활용한다.
6. 자연환경 부분 : 지형, 지질, 기상, 동식물상, 생태녹지축 등을 검토한다.
7. 토지이용 및 경관 부문 : 공간구조, 교통, 보전적지, 공원녹지 확보, 경관 보존 등을 검토한다.
8. 환경오염 부문 : 환경 위해성 등을 검토한다.

환경친화적 단지 계획기준

단지 주변의 환경에 미치는 영향을 최소화하고, 에너지 밀 자원을 절약하며 물질 순환 활성화, 자연 생태계 회복, 단지 내 주민의 쾌적하고 건강한 환경을 제공하는 사항을 고려한다.

 

1. 개발방식

• 개발밀도 조정 : 용적률, 호수밀도 등의 하향 조정, 지역 용량을 고려한 밀도 배분, 토지효율 · 일조 · 통풍 · 환경을 고려한 블록의 형태와 배치

2. 자연 및 지형

• 친수공간 조성 : 자연형 하천, 실개천, 분수, 연못, 기존 수자원을 적극적으로 활용한 친수공간 조성
• 수자원 활용 : 중수도, 우수 집수시설, 투수성 포장 및 투수면적 최대화
• 녹지 조성 : 선형 녹지대 연계, 생태통로, 인공산 조성
• 에너지 활용 증대 : 폐기물 소각열 이용, 지역난방시설의 확대, LPG, LNG 등 청정연료 사용 확대
• 소생물권 조성 : 저습지, 생태학습원, 조류 우리 등 생물 서식공간 조성
• 자연지형 이용 : 기존 지형을 활용한 택지조성, 표토보전 및 재활용, 현 식생보전 및 재활용, 생태적 배후지(산림, 습지 등) 보전으로 자정능력 확보
• 미기후 조절 : 다양한 식재, 일조, 통풍, 조망을 고려한 주동 배치 및 획지 분할

3. 단지 및 건축

• 그린네트워크시스템 : 오픈스페이스의 체계화, 녹도(Green way) 조성, 생태통로 조성
• 도로망 개선 : 대중교통 중심의 교통계획
• 주차장 확충 : 자전거도로망 연결, 보행자전용도로 설치, 지하주차장 설치 및 지상부 녹화
• 건물 내 · 외부 녹화 : 도로변 또는 진입부 공용주차장, 옥상부 녹화, 벽면 녹화, 발코니 · 현관 녹화
• 사이버 공간 조성 : 광통신망 기반시설 설치

4. 라이프사이클

• 주민공동체 활동 : 소규모 광장, 주동 내 공용공간(필로티)
• 단지관리 주민 참여 : 단지관리 및 청소에 주민 참여